Acuerdo de alianza y colaboración comercial uso plataforma

Última modificación: 01/Enero/2024

Empresa: Adipro SpA

Rut: 77.274.655-5

Giro: Asesoría e Inversiones

Sr. Broker, presente:
El siguiente documento tiene por finalidad dar a conocer los alianza comercial propuesta entre el Broker o corredor Inmobiliario, definido como “Broker” y la plataforma llamada “Propers”. En éste, se tratarán los términos comerciales y monetarios, a modo de definir una estructura comercial.

PRIMERO:

El BROKER, se compromete a prestar servicios como ASESOR INMOBILIARIO. El trabajo se realizará según la comodidad del Broker, sin existir un lugar determinado para su ejecución. En consecuencia, dispondrá de plena independencia para determinar la forma de organización y distribución de su tiempo y organización de sus actividades para lograr el objetivo. El bróker tendrá como misión el buen asesoramiento a clientes que busquen oportunidades de vivienda y/o inversión. Es importante que el BROKER, se mantenga capacitado, ya sea por actividades de PROPERS o por estrategias personales que lo ayuden a entregar el mejor asesoramiento a los clientes. Es imprescindible que el Broker se encuentre al tanto de procesos, cambios o actualizaciones dentro de PROPERS, que serán anunciados en su respectivo momento. De la misma forma, se exige que se encuentre en total conocimiento de la información de cada proyecto o de nuevos proyectos para poder brindar una correcta asesoría. Será responsabilidad exclusiva del Broker gestionar, promover, negociar y concluir con sus clientes, el cierre de los negocios, siendo el cierre la firma de la promesa o de la escritura de compraventa del inmueble.

SEGUNDO:

PLANES:

Plan Free:
Descripción del plan: Con este plan el broker tendrá acceso a la plataforma sin necesidad de pagar una suscripción mensual por hasta 6 meses desde la inscripción.
Comisiones: Por cada venta realizada el Broker ganará el 1% del valor de la propiedad (sin contar bono pie, o teniendo en cuenta la comisión en base a adicionales de inmobiliaria) de la comisión que pague la inmobiliaria.

Plan Inicia
Comisiones: Este plan paga el 50% de la comisión que paga la inmobiliaria.

Plan Crece
Comisiones: Este plan considera una comisión de 75% inicialmente. Para pasar al 100% de comisión el broker deberá haber facturado al menos 15.000 uf venta. Este beneficio tendrá una duración de 12 meses del momento de inscripción en la plataforma el cual será reiniciado vencido el plazo.

Plan Empresa
Usuarios: Este plan considera como base un máximo de 5 usuarios, en caso de solicitar más usuarios deberá pagar 0,2 UF por usuario que serán cobrados a final de mes.
Comisiones: 100% con facturación directa a la inmobiliaria (las que lo permitan)
Comunicaciones: Las consultas de proyecto deberán ser realizadas a través del chat de la plataforma en comunicación directa con la inmobiliaria (Las que lo permitan)

Adicionales:
Fee Transacción: Por cada venta, se descontará un fee por transacción de $89.000
Este cobro será descontado del total de la comisión por unidad.
Fee Hipotecaria: Propers tiene el servicio de gestión hipotecaria para clientes de brokers. En caso de que Propers haya realizado la gestión crediticia, se cobrará $149.000 por cliente. Esto será descontado del total de la comisión del broker.
Cambios de planes: Una vez solicitado el cambio de plan se hace efectivo 10 días hábiles después de la solicitud formal por correo. El broker deberá realizar al menos 1 venta en el plan actual para solicitar el cambio de plan. Las ventas son consideradas desde la pre-reserva o reserva de propiedades por cliente y la comisión se considerará en base al plan vigente.

Tabla ejemplificativa de pagos:

TERCERO:

Pago de comisiones:. El pago de las comisiones será por factura. La Comisión será pagada vía transferencia electrónica, únicamente, a la cuenta informada por el Broker previamente y de la cual el Broker debe ser el titular. Es obligación del bróker entregar la información correcta de dicha cuenta bancaria. Si la cuenta informada, corresponde a un tercero, se requiere un poder simple autorizado ante Notario para otorgar el depósito de dichos fondos en la cuenta indicada, perteneciente al tercero. Para el pago de comisiones futuras al bróker debe tener su cuenta activa y con pagos al día. En caso de que el bróker no disponga de su cuenta y quiera recibir comisiones de ventas pasadas, podrá optar por reactivación de cuenta a través de pagos retroactivos para reactivar el plan. Tener en cuenta que se tomará el plan similar en caso de que ya no exista. Para más información puedes contactar a operaciones en gestores@propers.cl
Entrega inmediata: será pagado el 100% de la comisión una vez que la inmobiliaria realiza los pagos, es decir, al momento en que Propers recibe los fondos de la inmobiliaria estos serán transferidos directamente al bróker. Entrega futura (En Verde o Blanco): será del 50% a la firma de la promesa de compraventa y el 50% restante, luego de la firma de la escritura de compraventa prometida. Ambos casos serán pagados una vez que la inmobiliaria respectiva haya realizado los pagos. Propers se encargará de acelerar el proceso de facturación para que sea lo más eficiente y rápida la entrega de comisiones al bróker. Propers no se hace responsable en caso de que la inmobiliaria desista de algún pago ya sea por quiebra de empresa, problemas de flujos o cualquier caso en que la inmobiliaria decida no pagar. Para tranquilidad del bróker, solo trabajamos con inmobiliarias serias y de prestigio, considerando que es posible atrasos de pagos según casos extremos puntuales. El monto se calculará con el monto de la Unidad de Fomento al día del pago. El porcentaje de comisión se calcula en base al valor neto del departamento (sin considerar bono pie).

CUARTO:

Se deja constancia, que este documento de acuerdo comercial, no representa, bajo ningún caso, un contrato formal de trabajo, si no que, es a título informativo y de conocimiento de las partes del modelo de negocio, estructura de trabajo y alianza comercial, que deberá ser firmado por el futuro Broker.

QUINTO:

REGISTROS DE PLATAFORMA. Propers tiene la facultad exclusiva de desactivar la cuenta, sin previo arbitraje y por decisión propia, sin mediar aviso previo al usuario. Si el usuario no hace uso constante de la plataforma, Propers se reserva el derecho de considerar no estar ejecutando o haciendo uso correcto, o ser un aporte para la empresa y el negocio, por lo que, incurriendo en dichas situaciones, se reserva el derecho a decidir su continuación como asociado. Propers tendrá la facultad de dar término inmediato, cuando estime conveniente al “Registro” de cualquier usuario inscrito en ella.

SEXTO:

CONFIDENCIALIDAD. La información obtenida dentro de la plataforma debe ser usada con prudencia y de manera correcta, exclusivamente para lograr un servicio y atención de calidad a futuros clientes. Por ningún motivo debe ser usada para algún tema que no corresponda respecto a la Alianza Comercial y su objetivo. Ambas partes se obligan a no revelar ninguna información de interés o asunto de las partes, relacionado a las negociaciones o transacciones efectuadas. El Broker se compromete expresamente a no entregar información a otros brokers o empresas que tengan relación con el rubro.

SÉPTIMO:

USO DE LA PLATAFORMA. Queda estrictamente prohibido la copia, subarriendo o comercialización de la plataforma Propers. Su mal uso será catalogada como atentado en contra de la empresa, competencia y uso desleal, determinándose así, la desactivación inmediata del usuario de la plataforma e inicio de acciones legales contra el usuario infractor o que incurre en dichas causales, con multas desde las 12.250 Unidades de Fomento.

OCTAVO:

RESPONSABILIDAD DEL BROKER. Es de total responsabilidad la entrega de la información del usuario hacia el cliente. Propers, no se hace responsable de comentarios, mal usos respectivos u otro tipo de información. Como empresa, no permitimos entregar información falsa a los clientes de Propers ni a posibles interesados.

NOVENO:

RESPONSABILIDAD INGRESOS DE LA PLATAFORMA. Es de exclusiva responsabilidad del Broker o Usuario el acceso a la plataforma, de manera que debe cuidar y mantener de manera personal su acceso, evitando que otros puedan acceder a la información dentro de su usuario. El Usuario se obliga a no revelar las claves y con el deber de actualizarlas constantemente, a modo de prevenir intentos de acceso por parte de terceros externos. El usuario se hace responsable de tener su acceso privado, con la debida diligencia.

DÉCIMO:

El Broker no es trabajador de Propers ni tiene relación o vínculo laboral con éste. Asimismo, el Broker buscará sus clientes de forma independiente, sin tener éste vínculo de subordinación o dependencia con Propers.

DÉCIMO PRIMERO:

Las relaciones entre Brokers y Propers, no se rigen por el Código del Trabajo, siendo aplicables las normas del Código Civil.

DÉCIMO SEGUNDO:

El bróker acepta que Propers pueda cambiar de forma unilateral condiciones comerciales o términos y condiciones de uso de la plataforma con aviso 5 días hábiles.

DÉCIMO TERCERO:

El presente acuerdo comercial debe ser aceptado y en conformidad del bróker para poder tener acceso a todos los beneficios y funcionalidades, sin poder alegar desconocimiento de éste.